賃貸マンションに住んでいて困ることは数々あると思われますが、どのような修理をしていいか困ることが生じます。

　マンションの内部の小さな修理は、契約上賃借人の義務になっているようです。絨毯がはがれたとか、壁紙がはがれた、ガラスが割れた、換気扇が壊れた、ドアの鍵が壊れたなど、日常生活上頻繁に起こるような問題は、賃借人のほうで直していいことになります。ただ、大きな範囲にわたるもの、費用がかさむものなどは、事前に賃貸人に通知して、事前の了解は取っておいたほうが無難です。その際、修理費用の分担や、支払方法などについて、話し合いができるといいでしょう。

　さて、大きな問題として、水周りの修理の問題があります。
　生活上大変重要で、欠く事ができませんし、しかし同時にかなり大掛かりで、費用もかさむことが多いものです。
　水があふれたりとか、詰まって流れない、漏れている、といった場合、次にように処理しましょう。

　まず、原因をはっきりさせることです。専門の業者に頼んで、原因を見てもらいましょう。その原因が、賃借人の利用方法によるもの、たとえば、大きなものを流すので、パイプが詰まるといった場合は当然賃借人の責任ですから、自分の費用と責任で処理しなければなりません。
　しかし、原因が、パイプの老朽化とか、接続の不備、錆付きなどといった場合は、水周り自体の交換や修繕が必要になります。
　こうした場合は、かってに直さないで、直ちに管理人、仲介人、賃貸人に連絡する必要がります。というのは、賃貸マンションはあくまでも、賃貸人のものですから、どのように処理するか、修繕をするのか、それとも交換するのか、応急措置で済ませるのか、すべての判断は賃貸人がするからです。

　こうした水漏れで、家具や洋服などが被害にあったという時は、話し合いで賃貸人に負担してもらう範囲を決めたりします。原因が、どちらにあるかわからない時は、折半など、交渉によって決めます。

　 水周りの改修などで、大幅な工事が必要な時は、契約の解除になることもあります。これは、賃貸人にとっても賃借人にとっても大変な苦痛ですが、修繕の必要がある以上、どうしようもありません。その際、敷金などは基本的に返還されますが、部屋の利用方法に問題があれば、通常どおりに清算されることになるでしょう。